整形医院的用房性质需根据其实际用途和相关法规综合判断，主要涉及 医疗 和 商业 两类性质，具体区分如下：
1. 医疗性质（核心部分）
法规依据：根据《医疗机构管理条例》及《医疗机构基本标准》，整形医院若取得《医疗机构执业许可证》，其直接用于诊疗的用房（如手术室、诊室、治疗室、住院病房等）属于 医疗用地/用房，需符合医疗卫生部门对场所的硬件、卫生、安全等要求。
产权登记：部分城市将此类用房登记为 医卫慈善用地（A5） 或 医疗卫生用地（具体类别因地而异）。
特点：这类区域需严格按医疗规范设计，通常不允许擅自改变用途。
2. 商业性质（辅助部分）
适用场景：若医院内设有非医疗功能的区域（如美容产品销售区、接待大厅、商业租赁区域等），可能被归类为 商业用地/用房（如B1类）。
产权登记：若整栋建筑规划为商业性质（如购物中心内的医美诊所），可能整体按商业登记，但内部医疗区域仍需符合医疗审批要求。
3. 关键判断因素
规划审批：需查看土地/建筑的原始规划用途（如《建设工程规划许可证》）。
实际用途：是否以医疗服务为主，商业区域是否独立且不干扰医疗功能。
地方政策：部分城市对医美机构有特殊规定（如上海、深圳可能要求医疗用途为主）。
4. 注意事项
消防/环评：医疗用房需通过卫健部门的验收，商业部分则需符合商务/消防相关标准。
产权风险：若实际用途与产权登记不符（如商业用房擅自开展医疗活动），可能面临处罚或无法通过年审。
建议：具体项目应咨询当地 卫健委、自然资源局（规划部门） 及 住建部门，以产权文件和审批意见为准。若涉及土地性质变更（如商业改医疗），需依法办理手续。