留学生卖房政策规定（留学生卖房政策规定是什么）
- 作者: 郭北棠
- 发布时间：2024-05-31
1、留学生卖房政策规定
留学生卖房政策规定
为了规范留学生在华购置房产的行为，促进房地产市场健康发展，教育部和国家外汇管理局等部门联合出台了针对留学生的购房相关规定：
适用范围：
本规定适用于持有中国学生签证的留学生，包括全日制本科生、研究生、博士生等。
购房条件：
学生本人已年满18周岁
在中国境内具有合法有效的学生签证，签证有效期至少覆盖购房后至毕业之日
具备稳定的经济来源，能够支付购房款项
购房流程：
1. 申请外汇额度：留学生需要向国家外汇管理局提出购汇申请，证明购房款项来源合法。
2. 签订购房合同：签订购房合同前，留学生应充分了解房地产市场情况，仔细考虑自己的经济状况。
3. 办理产权登记：购房合同签订后，留学生应及时到当地不动产登记机构办理产权登记。
出售房屋规定：
留学生毕业后仍持有中国签证，可继续持有房屋。
留学生毕业后返国，需要出售房屋的，须向国家外汇管理局申请结汇。
结汇额度：留学生出售房屋的所得，结汇额度不得超过购房时汇入的购汇额度。
其他规定：
留学生不得将购置的房产出租或转让。
留学生购买的房产应以个人名义持有，不得以公司或其他组织的名义购买。
违反本规定的，相关部门将依法处理。
留学生购买和出售房屋应严格遵守相关政策规定，合理规划，避免违规行为，保障自身合法权益。
2、留学生卖房政策规定是什么
留学生卖房政策规定
留学生在国内购置房产后，回国后若符合以下条件，可以申请出售其在国内的房产：
已取得国外永久居住身份或已在国外定居满5年。
房产已取得完全产权，且无任何抵押或其他债务。
在取得国外永久居住身份或定居满5年后，已连续在国外居住满1年以上。
留学生出售房产需要向当地外汇管理局申请办理外汇注销，具体流程如下：
1. 提交申请材料。包括《外汇居民身份变更申请表》、《房产出售合同》等相关资料。
2. 外汇管理局审核。核实留学生的身份和房产情况，确认符合出售条件。
3. 收到外汇注销批复。经审核通过，外汇管理局会出具《外汇居民身份变更批复书》。
4. 办理外汇注销手续。留学生持批复书和相关材料到指定的外汇指定银行办理外汇注销手续，将售房款项汇出境外。
需要注意的是，留学生出售房产不得套汇炒汇，违反规定者将受到处罚。留学生出售房产需缴纳个人所得税，按照出售房产的差价部分计征。
各地的外汇管理局可能会有细微的政策差异，建议留学生在申请出售房产前，咨询当地外汇管理局了解具体规定。
